Jak to máte se správou SVJ ve vašem domě

Společenství vlastníků jednotek je seskupení osob, které se spolupodílí na chodu společného jmění, tedy například bytového domu. Fungují zde zákonem stanovené postupy, jak správu objektu organizovat a provádět a mimo jiné je zde ustanoven předseda SVJ, který svolává domovní schůze a zajišťuje veškerou administrativní i technickou agendu.

Funkce předsedy SVJ je ale docela nevděčná, protože vyžaduje neustálý přehled o situaci, monitorování změn v legislativě a také schopnost porozumět finančním i technickým záležitostem. Jinými slovy, předseda SVJ by měl být takovým odborníkem na všechno a mít pod palcem to, co udržuje dům v naprostém pořádku a nežene jeho obyvatele do nějakého maléru.

Zřejmě sami uznáte, že mít dobrého a zkušeného předsedu je něco jako mít po ruce špičkového lékaře, který pomůže při každé bolístce. Jenže takto to funguje pouze na teoretické bázi, ve skutečnosti to tak být vůbec nemusí, a je zapotřebí na to jít jinak. Jak?

Volba externího předsedy SVJ – tímto vám chceme naznačit, že pokud máte v domě předsedu, který svou práci nezvládá, a to může být z různých důvodů – kvůli nemoci, nedostatku času nebo vlastní neschopnosti zvládnout složité a náročné úkoly, pak si můžete odhlasovat spolupráci s externí společností, která předsednictví vezme za něj.

Externí předseda je samozřejmě funkce placená ze společných peněz, ale vy zas máte jistotu, že se o váš dům stará někdo, kdo tomu skutečně rozumí, kdo má potřebné zkušenosti a kdo je schopen přijít s rozumnými návrhy ohledně technických revizí, rekonstrukcí střechy, komínů, výtahu, vchodových dveří nebo zateplením fasády, a kdo také rozumí účetnictví a financování veškerých potřebných nákladů ze společného domovního fondu. V dokumentech ke stažení si můžete prohlédnout, čeho se například tato funkce týká, a kam až pravomoci externího předsedy SVJ zasahují.